老百姓關(guān)心的買房問題,權(quán)威解答來了!
房地產(chǎn)一直是全民關(guān)心的話題,10月1日,全市2022年秋季房地產(chǎn)展銷會正式拉開序幕。日前,記者就大家普遍關(guān)注的一些房地產(chǎn)相關(guān)問題,專訪了市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新?! ?br/>
問:有人認為當前房子已經(jīng)過剩,請問是否還有消費市場?
答:一線城市繼續(xù)采取限購政策,表明人們對房子的需求量依然很大。天門的購房主力軍是農(nóng)村人口,約占全市購房量的90%。我們對天門地區(qū)農(nóng)村居民購房情況做了一個真實、準確的調(diào)研,調(diào)查了24個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、120個村、411個組、17235戶,報告顯示,農(nóng)民進城購房戶占34%,若按《湖北省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2021-2025年)》,到2025年我省常住人口城鎮(zhèn)化率要達到65%的要求,我市將新增7萬多戶農(nóng)村人口進城購房。當然,天門的城鎮(zhèn)化還有很長的路要走。隨著疫情得以控制和經(jīng)濟的好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場會活躍起來,銷量也會自然提升。
問:網(wǎng)上有人說疫情過后,會產(chǎn)生報復(fù)性消費,您怎么看?
答:因疫情影響,導(dǎo)致消費市場被一度壓抑,這期間,據(jù)我們統(tǒng)計估算,天門房市要少釋放50%的銷量,疫情消退之后,房市馬上會出現(xiàn)報復(fù)性消費,這不一定,偶爾出現(xiàn)消費反彈是有可能的。最重要的是要增強信心,如何使地方政府、開發(fā)商以及購房者都有信心,支持商品房市場更好滿足購房者需求,因城施策促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。
問:部分業(yè)主購房后,因為拿不到房產(chǎn)證而焦慮,有什么解決辦法?
答:目前我市房企開展了交房即交證的示范引領(lǐng)活動。當然,具體情況要具體分析,過去部分房企交房后不能及時交證的情況是有的,相關(guān)遺留問題要區(qū)別對待,政府正在采取“一樓一策”的辦法,逐步化解?! ?/p>
問:目前是買房抄底的最好時機嗎?
答:回答這個問題,我舉兩個實例。某城市放開限購六個月,購房戶立即涌入,交易火爆,最終關(guān)閘。深圳等多地出現(xiàn)了“日光盤”。其實對剛需購房的朋友來說,買房沒有技巧,全憑買得早。有些人用時間來換空間,有些人用錢來換時間,樓市就是如此。但抄底購房就能短時間獲得幾倍收益的時代已經(jīng)過去了。買房不要只關(guān)注價格,更要關(guān)注品質(zhì)和圈層。我們雖然非一、二線城市,但具有良好的品質(zhì)、優(yōu)越的地段,這樣的房子無論在哪個城市、哪個時段去購買都是劃算的?! ?/p>
問:我們都有一個疑惑,房地產(chǎn)屬于實體經(jīng)濟嗎?
答:房地產(chǎn)屬于實體經(jīng)濟范疇。實體經(jīng)濟主要是指能夠為人們創(chuàng)造物質(zhì)財富、精神財富的經(jīng)濟類型。像工業(yè)、服務(wù)業(yè)都屬于實體經(jīng)濟。而房地產(chǎn)業(yè)為人們提供了基礎(chǔ)的住房,從居住的本質(zhì)功能而言,這也屬于物質(zhì)財富的創(chuàng)造。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵廣闊,聯(lián)動諸多產(chǎn)業(yè)。而與其他實體經(jīng)濟不同的是,房地產(chǎn)開發(fā)者是引導(dǎo)人們自己消費后擁有物質(zhì)財富,實體經(jīng)濟是創(chuàng)造物資讓人們享用,只是人們客觀放大房地產(chǎn)的投資(金融)屬性,才引來房地產(chǎn)業(yè)是否是實體經(jīng)濟的紛爭。
問:從長遠的視角來說,您怎么看待房子的價值?
答:擁有一套自己的好房子,是許多人根深蒂固的觀念,也可以說是傳統(tǒng)觀念,所以老百姓一般有買房而不租房的習(xí)慣。從1998年房地產(chǎn)進入市場以來,歷史證明房價雖有波動,或漲或跌,但從長期來看,社會在發(fā)展,消費質(zhì)量在提高,房價總體是上漲的,因此所謂“存錢不如存房”的觀點是有一定道理的,房子是有價值的?! ?/p>
問:您看當前房價還會下跌嗎?
答:在疫情的影響下,房地產(chǎn)行業(yè)也受到很大沖擊,市場銷售低迷。多個樓盤停工停產(chǎn),多數(shù)房企處于虧損狀態(tài),許多房企斷臂求生,降價銷售,致使多數(shù)樓盤的房價已低于成本價。對于房價是否還有下跌空間,在這里我要提醒客戶理性判斷。
問:本次房地產(chǎn)展銷會對銷售有什么期望?
答:市住房保障服務(wù)中心和市房協(xié)會舉辦2022年秋季房地產(chǎn)展銷會,是為購房者構(gòu)筑便利的交易平臺。其實天門民眾購買力并不低,居民存款額近1000億元。這次政府出臺了多項獎補政策,真情惠民。我們真切期望能夠活躍市場,促進銷售,拉動經(jīng)濟增長,使天門的城鎮(zhèn)化進程向前推進一步,同時推動房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定向前發(fā)展?! ?/p>
百姓為天,廣廈安民,多項獎補,濃郁真情。我衷心希望,每一個市民都能住上自己滿意的放心樓,擁有一套自己舒心的優(yōu)質(zhì)房?。ㄌ扉T市融媒體中心記者王華容)
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